مشتري المنازل الذين يفوتون هذا الشهر رسوم الدمغة سيستفيد الموعد النهائي في إنجلترا من اختيار العقارات العليا لعقد من الزمان هذا الربيع ، مع إجبار المنافسة على العديد من البائعين على تقييد زيادة الأسعار ، وفقًا لتقرير.
ارتفع متوسط سعر العقار القادم إلى السوق للبيع في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 1.1 ٪ أو 3867 جنيهًا إسترلينيًا هذا الشهر إلى 371،870 جنيهًا إسترلينيًا ، تمشيا مع متوسط الزيادة طويلة الأجل في مارس ، وفقًا لموقع الممتلكات الحق.
وقالت إن العديد من البائعين الجدد يسمعون بشكل واقعي ، بدلاً من التخلص من التسعير المفرط في التفاؤل في الربيع.
السوق مشغول بشكل خاص في شهر مارس ، حيث يندفع المشترون إلى إكمال الصفقات قبل نفاد الانهيار الضريبي في نهاية الشهر. من المقرر أن تراجعت عتبات رسوم الدمغة ، التي تم زيادة مؤقتًا في سبتمبر 2022 ، بعد الموعد النهائي ، مما يعني أن بعض المشترين قد ينتهي بهم الأمر إلى دفع آلاف الجنيهات في الضرائب.
هناك Logjam من 575000 حركة تمر بعملية الإنجاز القانونية ، وفقا للتقرير. في فتات من الراحة ، يستفيد المشترون على الأقل من أعلى خيار العقارات في هذا الوقت من العام منذ عام 2015 ، كما قال Rightmove.
هناك ما يقدر بنحو 74000 حركة في خط الأنابيب ، بما في ذلك 25000 من المشترين لأول مرة ، والتي ستفقد فقط الموعد النهائي 31 مارس-مما يعني أنهم سيدفعون مبلغ 142 مليون جنيه إسترليني كضريبة إضافية.
وقال كولين بابكوك ، خبير الممتلكات في RightMove ، إنه على الرغم من أن الأمل في تمديد الموعد النهائي يتلاشى ، إلا أن المستشارة في بيان الربيع راشيل ريفز في 26 مارس يمكن أن يوفر “لحظة مناسبة للإعلان عن تمديد قصير لمساعدة هؤلاء المحركين”.
حتى الآن هذا العام ، ظل سوق العقارات مستقرًا على الرغم من الاضطراب الاقتصادي العالمي وعدم اليقين السياسي. وأظهر التقرير أن عدد المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 9 ٪ مما كان عليه في هذا الوقت في عام 2024 ، مع عدد البائعين الجدد الآن بنسبة 8 ٪ من هذا الوقت من العام الماضي. معدلات الرهن العقاري أقل قليلاً من هذا الوقت من العام الماضي ، مما يمتد على إمكانية تحمل تكاليف المشتري.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 4.74 ٪ ، بانخفاض عن ذروة 6.11 ٪ في يوليو 2023 ، ولكن أقل بشكل هامشي من 4.84 ٪ هذا الوقت من العام الماضي.
وقال مات سميث ، خبير الرهن في RightMove: “إن الاضطراب الاقتصادي الذي يحدث عالميًا يؤثر على معدلات الرهن العقاري ، ونحن نرى بعض تقلبات الأسعار الصغيرة على أساس أسبوع كل أسبوع”. “الأكثر تأثراً هي معدلات لأولئك الذين لديهم أصغر الودائع ، وهو ضجة مزدوجة للمشترين لأول مرة وأولئك الذين يحتاجون إلى الاقتراض أكثر.”
على الرغم من أن بنك إنجلترا يجتمع يوم الخميس ، من المتوقع أن يحافظ على أسعار الفائدة دون تغيير بعد ذلك خفض الشهر الماضي إلى 4.5 ٪، مع تخفيض آخر على الأرجح في مايو.
رحبت RightMove بمقترحات منظم الرهن العقاري للنظر في الطرق التي يمكن بها تبسيط الإقراض المسؤول. ويشمل ذلك تشجيع المقرضين على خفض اختبارات الإجهاد ، وجعل عمليات الرهن العقاري أسهل بالنسبة للمحركات المنزلية ، وعلى المدى الطويل ، تبحث في طرق مسؤولة للسماح للمشترين لأول مرة بالاقتراض أكثر.
بعد الترويج النشرة الإخبارية
RightMove يتنبأ بمعاملات عقارية 1.15 مليون لهذا العام.
وجد تقرير منفصل صادر عن سافيلز أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة عاد إلى النمو العام الماضي ، حيث يتوسع بمقدار 22.3 مليار جنيه إسترليني إلى 379 مليار جنيه إسترليني ، بزيادة 6.3 ٪. هذا يعادل 1.1 مليون معاملات بمتوسط سعر بيع قدره 343،822 جنيه إسترليني.
وقال وكيل العقارات في MarkeThet إن أكبر زيادة في ديون الرهن العقاري كانت من بين المشترين لأول مرة ، بزيادة 12.2 مليار جنيه إسترليني أو 21 ٪. انخفض حجم سوق الإسكان في لندن (72.8 مليار جنيه إسترليني) إلى أقل من حجم الجنوب الشرقي (74.5 مليار جنيه إسترليني) لأول مرة منذ عامين.
وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “في حين أن الحجم الإجمالي لسوق الإسكان أقل من ذروته الودية البالغ 521 مليار جنيه إسترليني ، إلا أنه يظل أكبر من 36 مليار جنيه إسترليني من قبل الوباء مباشرة”.
“سوف تعني تخفيضات أسعار الفائدة الإضافية هذا العام أن نطاق المشترين القادمين إلى السوق سوف يتسع ، ويمكننا أن نتوقع أن نرى قوة الإنفاق الخاصة بهم على مدار الـ 12 شهرًا القادمة.”
